LOTE 01: N° PROCESSO: 0010786-03.2016.5.15.0034 – EXEQUENTE: FRANCISCO CARLOS DE OLIVEIRA +07; EXECUTADO: AUTO POSTO PRATENSE LTDA +04. Uma gleba de terras, em pasto, localizada no imóvel denominado CAPÃO DA ONÇA ou SÍTIO GROTÃO, no município de Águas da Prata - SP, desta comarca de São João da Boa Vista - SP, com a área de 37,5100 hectares ou 15,500 alqueires; dentro da seguinte descrição: Tem início a sua demarcação no marco 1 (um), cravado à margem esquerda de um córrego, ponto comum de divisa com propriedade de Geraldo Salvático; daí deixa o córrego e segue azimute de 271°00'44" e distância de 101,56 metros até o marco “2”. Daí segue azimute de 273°12'44" e distância de 46,79 metros até o marco 3 (três). Daí segue azimute de 270°56'12" e distância de 55,38 metros até o marco 4 (quatro). Daí segue azimute de 260°21'52" e distância de 49,80 metros até o marco 5 (cinco). Daí segue azimute de 252°44'29" e distância de 37,33 metros até o marco 6 (seis), confrontando até aqui com propriedade de Geraldo Salvático. Daí segue azimute de 1°01'56 e distância de 20,68 metros, até o marco 7 (sete). Daí segue azimute de 19º51’38” e distância de 52,88 metros até o marco 8 (oito). Daí segue azimute de 14°50'41" e distância de 46,03 metros, até o marco 9 (nove), confrontando do marco 6 ao 9 com propriedade de Francisco Sassarão. Daí segue azimute de 80°51'01" e distância de 27,40 metros, até o marco 10 (dez). Daí segue azimute de 55°57'07" e distância de 27,78 metros, até o marco 11 (onze). Daí segue azimute de 31°55'06" e distância de 62,22 metros, até o marco 12 (doze). Daí segue azimute de 27°11'15" e distância de 23,89 metros, até o marco 13 (treze). Daí segue azimute de 326º04’04” e distância de 23,44 metros até o marco 14 (quatorze). Daí segue azimute de 7º20’06” e distância de 40,84 metros até o marco 15 (quinze). Daí segue azimute de 5°36'52" e distância de 92,42 metros até o marco 16 (dezesseis). Daí segue azimute de 71º22’29” E distância de 27,60 metros até o marco 17 (dezessete). Daí segue azimute de 63°27'21" e distância de 23,86 metros até o marco 18 (dezoito). Daí segue azimute de 76º45’21” e distância de 76,55 metros até o marco 19 (dezenove). Daí segue azimute de 151º57’18” e distância de 6,98 metros até o marco 20 (vinte). Daí segue azimute de 99°43'20" e distância de 36,26 metros até o marco 21 (vinte e um). Daí segue azimute de 82°56'51" e distância de 35,82 metros, até o marco 22 (vinte e dois). Daí segue azimute de 101°59'40" e distância de 25,29 metros até o marco 23 (vinte e três). Daí segue azimute de 141°03'20" e distância de 40,91 metros até o marco 24 (vinte e quatro). Daí segue azimute de 118°00'23" e distância de 20,62 metros, até o marco 25 (vinte e cinco). Daí segue azimute de 94°48'06" e distância de 75,67 metros até o marco 26 (vinte e seis). Daí segue azimute de 117°39'42" e distância de 28,10 metros, até o marco 27 (vinte e sete). Daí segue azimute de 132°32'26" e distância de 73,43 metros, até o marco 28 (vinte e oito). Daí segue azimute de 189°58'56" e distância de 23,01 metros, até o marco 29 (vinte e nove). Daí segue azimute de 142°01'39" e distância de 63,78 metros, até o marco 30 (trinta). Daí segue azimute de 168°40'54" e distância de 73,05 metros até o marco 31 (trinta e um). Daí segue azimute de 100°12'12" e distância de 51,98 metros, até o marco 32 (trinta e dois). Daí segue azimute de 164°28'23" e distância de 163,77 metros até o marco 33 (trinta e três), confrontando do marco 9 ao 33 com propriedade de Oliveiros Valim Filho. Daí segue azimute de 160°41'13" e distância de 117,78 metros até o marco 34 (trinta e quatro). Daí segue azimute de 166°06'05" e distância de 73,72 metros até o marco 35 (trinta e cinco). Daí segue azimute de 201°29'29" e distância de 45,73 metros, até o marco 36 (trinta e seis). Daí segue azimute de 242°07'29" e distância de 20,43 metros até o marco 37 (trinta e sete). Daí segue azimute de 259°16'07" e distância de 38,15 metros até o marco 38 (trinta e oito). Daí segue azimute de 295°12'16" e distância de 31,11 metros até o marco 39 (trinta e nove). Daí segue azimute de 240°11'36" e distância de 47,23 metros até o marco 40 (quarenta). Daí segue azimute de 218°55'03" e distância de 28,51 metros até o marco 41 (quarenta e um). Daí segue azimute de 213°12'39" e distância de 19,73 metros até o marco 42 (quarenta e dois). Daí segue azimute de 188°49'39" e distância de 73,26 metros até o marco 43 (quarenta e três). Daí segue azimute de 181°45'40" e distância de 38,78 metros até o marco 44 (quarenta e quatro). Daí segue azimute de 163°51'33" e distância de 106,84 metros até o marco 45 (quarenta e cinco). Daí segue azimute de 119°07'23" e distância de 16,87 metros até o marco 46 (quarenta e seis), confrontando do marco 33 ao 46 com propriedade de João Diogo Valim. Daí segue azimute de 208°43'29" e distância de 30,21 metros até o marco 47 (quarenta e sete). Daí segue azimute de 225°027'30" e distância de 38,86 metros até o marco 48 (quarenta e oito). Daí segue azimute de 260°12'05" e distância de 28,36 metros até o marco 49 (quarenta e nove). Daí segue azimute de 273°45'28" e distância de 23,48 metros até o marco 50 (cinquenta). Daí segue azimute de 310°21'08" e distância de 302,31 metros até o marco 51 (cinquenta e um). Daí segue azimute de 309°09'25" e distância de 27,94 metros até o marco 52 (cinquenta e dois). Daí segue azimute 303º27’37” e distância de 24,76 metros até o marco 53 (cinquenta e três), cravado a margem esquerda do já citado córrego, confrontando do marco 46 ao 53 com propriedade de José Eugênio Ansani. Daí segue córrego acima com azimute com azimute de 3°11'46" e distância de 34,02 metros até o marco 54 (cinquenta e quatro). Daí segue azimute de 351°15'33" e distância de 27,78 metros até o marco 55 (cinquenta e cinco). Daí segue azimute de 21°05'18" e distância de 48,46 metros até o marco 56 (cinquenta e seis). Daí segue azimute de 34°37'13" e distância de 22,07 metros até o marco 57 (cinquenta e sete). Daí segue azimute de 47°50'43" e distância de 48,61 metros até o marco 58 (cinquenta e oito). Daí segue azimute de 21°30'49" e distância de 39,89 metros, até o marco 59 (cinquenta e nove). Daí segue azimute de 3º10’28" e distância de 49,63 metros até o marco 60 (sessenta). Daí segue azimute de 3º29’32" e distância de 25,62 metros até o marco 61 (sessenta e um). Daí segue azimute de 335°58'13" e distância de 24,20 metros, até o marco 62 (sessenta e dois). Daí segue azimute de 1°39'30" e distância de 38,32 metros até o marco 63 (sessenta e três). Daí segue azimute de 340°57'10" e distância de 43,18 metros até o marco 64 (sessenta e quatro). Daí segue azimute de 330°52'50" e distância de 26,82 metros até o marco 1 (um), onde teve início e termina esta demarcação, confrontando do marco 53 ao 1 do outro lado do córrego com propriedade de Geraldo Salvático. Referido imóvel encontra-se cadastrado junto ao INCRA, sob o nº 620.017.000.060. Cadastro Nacional de Matrícula (CNM): 120238.2.0034965-13. Imóvel matriculado sob nº 34.965 do RGI de São João da Boa Vista – SP. OBS: 1) Conforme Av.05/34.965 consta o atual cadastramento do imóvel na Secretária da Receita Federal do Brasil, com ITR/NIRF n. 0.266.859-9, com a área total de 37,5 hectares, e no INCRA n. 620.017.000.060-DV-0, com a área total de 37,3453 hectares, Módulo Rural: 0,0000 ha; número de Módulos Rurais: 0,00; Módulo Fiscal: 22,0000 ha; número de Módulos Fiscais: 1,6975, e Fração Mínima de Parcelamento: 2,0000 ha. 2) Conforme Laudo de Reavaliação sob ID n.6fc0496, consta que o imóvel está cadastrado junto á Secretária da Receita Federal do Brasil com ITR/NIRF sob nº 0.266.589-620.017.000.060-DV-0. O imóvel é localizado na área rural, de difícil acesso, com estrada de terra bastante precária, situado adentro do bairro Fonte Platina (próximo ao pedágio), no município de Águas da Prata – SP. O referido bem possui 37 hectares, o que corresponde à 370.000,00 m², com área voltada eminentemente ao cultivo de banana e café, bem como nota-se uma extensa área de preservação da fauna e mata nativa. ÔNUS: 1) Conforme Av.07/34.965 consta AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL no processo nº 1004053-30.2015.8.26.0568 pela 1ª Vara Cível de São João da Boa Vista – SP. 2) Conforme Av.08/34.965 consta AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL no processo nº 1004372-95.2015.8.26.0568 pela 3ª Vara Cível de São João da Boa Vista – SP. 3) Conforme Av.09/34.965 consta PENHORA no processo nº 0010786-03.2016.5.15.0034 pela Vara do Trabalho de São João da Boa Vista – SP. Reavaliado em 12/06/2025 em R$ 2.087.933,38 (dois milhões, oitenta e sete mil, novecentos e trinta e três reais e trinta e oito centavos). Valor mínimo: R$ 1.826.941,70 (um milhão, oitocentos e vinte e seis mil, novecentos e quarenta e um reais e setenta centavos). Depositário: Claudemir Donizetti Perinotti.